Wohnung in Split kaufen – Chancen und Preise 2025
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
Split, die zweitgrößte Stadt Kroatiens, ist der absolute Hotspot des kroatischen Immobilienmarktes. Der Diokletianpalast (UNESCO-Welterbe), die Promenade Riva und die lebendige Altstadt ziehen Käufer aus aller Welt an. Mit durchschnittlichen Neubaupreisen von €4.000–5.315/m² ist Split das teuerste Pflaster an der Adria – noch vor Dubrovnik. Doch lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Split? Unser Artikel gibt Antworten.
Preisentwicklung & aktuelle Marktlage
Die Preise in Split sind in den letzten fünf Jahren um über 50% gestiegen. 2025 liegen die Spitzenpreise für Neubauwohnungen in bester Lage bei bis zu €5.315/m². Aber auch außerhalb des Zentrums und in den Stadtteilen wie Žnjan oder Spinut sind €3.000–4.000/m² die Norm.
• Altstadt (innerhalb des Palasts): €5.000–7.000/m² (seltene Angebote)
• Neubau Meerblick: €4.000–5.315/m²
• Neubau ohne Meerblick: €3.000–3.800/m²
• Altbau (renoviert): €3.000–4.500/m²
• Altbau (renovierungsbedürftig): €2.000–3.000/m²
Mietrendite & Vermietung
Split profitiert von einer starken touristischen Nachfrage. Die Auslastung von Ferienwohnungen liegt in den Monaten Mai–Oktober bei über 90%. Mit einer 2-Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe erzielen Sie Übernachtungspreise von €100–200. Die Bruttomietrendite liegt bei 4–6% – nach Kosten bei netto 3–4,5%. Die Wertsteigerung von 10–12% pro Jahr macht die Gesamtrendite jedoch äußerst attraktiv.
Chancen für Käufer
Trotz der hohen Preise bietet der Markt in Split Chancen: Die Stadt investiert massiv in Infrastruktur (neue Stadteile, Uferpromenade, Verkehrsanbindung). Die geplante Stadterweiterung im Stadtteil Spinut schafft neue Wohngebiete. Frühzeitige Käufe in Entwicklungsgebieten können sich auszahlen. Zudem lockert die Stadt die Bebauungspläne für sanierte Altbauten, was Investitionsmöglichkeiten in der Altstadt eröffnet.
Risiken & worauf Sie achten sollten
Die hohen Preise bergen auch Risiken: Eine Blasenbildung am Split-Markt ist nicht auszuschließen, wenn die Touristenströme einmal nachlassen sollten. Zudem sind die Kaufnebenkosten hoch (bei Neubauten 25% MwSt.!). Achten Sie beim Kauf einer Altbauwohnung auf mögliche Belastungen aus nicht eingetragenen Altlasten im Grundbuch. Unser Tipp: Eine professionelle Due-Diligence-Prüfung ist in Split unverzichtbar.
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